Atunci când ai nevoie să pui la dispoziție unui prieten, rudă sau partener un bun (locuință, spațiu comercial, echipament), alegerea între contractul de comodat și contractul de închiriere depinde de scop, durată, drepturi și obligații ale părților. Iată principalele diferențe și criterii care te ajută să decizi.
Ce este contractul de comodat?
Comodatul este un contract gratuit prin care comodantul predă unui comodatar un bun pentru a fi folosit și restituit după folosire. Esențial este caracterul gratuit: comodatarul nu plătește chirie, dar răspunde pentru folosirea bunului și trebuie să-l returneze în stare bună, ţinând cont de uzura normală.
Caracteristici:
- Gratuitate (fără plată periodica).
- Durată: poate fi determinată sau nedefinită; comodantul poate impune condiții sau poate cere restituirea conform înțelegerii.
- Răspundere: comodatarul răspunde pentru deteriorări cauzate din culpă.
- Fiscalitate: nu generează venit impozabil pentru folosirea bunului (dacă este efectiv gratuit și respectă legislația fiscală).
- Potrivit pentru: împrumuturi între persoane cunoscute, împrumut de scurtă durată, situații în care nu se urmărește obținerea unui venit.
Ce este contractul de închiriere?
Închirierea este un contract cu plată prin care locatorul cedează către chiriaș folosința bunului pe o perioadă determinată, în schimbul unei chirii periodice. Contractul reglementează clar drepturile și obligațiile părților, garanții, condiții de încetare și modul de utilizare.
Caracteristici:
- Plată (chirie lunară sau altă periodicitate).
- Durată: de regulă determinată; legislația poate oferi protecții chiriașului pentru anumite tipuri de locuințe.
- Răspundere și întreținere: stabilite contractual; chiriașul plătește utilități și uneori reparații curente.
- Fiscalitate: venitul obținut de locator este impozabil, iar contractul trebuie declarat conform legislației fiscale.
- Potrivit pentru: utilizare pe termen lung, relații comerciale, proprietari care doresc venit stabil.
Cum alegi între ele?
- Scopul: dacă dorești să împrumuți gratuit (ajutor temporar), comodatul e soluția; dacă vrei venit, închirierea.
- Încredere și relație: comodatul funcționează bine între persoane de încredere; pentru terți sau relații comerciale e recomandată închirierea.
- Durata și stabilitate: pentru termene lungi și stabilitate financiară, alege închirierea.
- Risc și responsabilitate: în comodat, comodatarul răspunde pentru daune; în închiriere, obligațiile sunt negociabile și clar stipulate (garanție, întreținere).
- Fiscalitate și legalitate: dacă există plată, încheie contract de închiriere și declară venitul; pentru comodat, documentează gratuitatea pentru a evita interpretări fiscale.
Sfaturi practice
- Redactează un contract scris chiar și pentru comodat (stabilește termenii și condițiile restituirii).
- Include clauze privind întreținerea, reparațiile, răspunderea și încetarea contractului.
- În cazul închirierii, prevede garanție (avans) și condiții clare de returnare a acesteia.
- Consultă un notar sau avocat pentru modele standardizate și pentru a te asigura că ai respectat obligațiile fiscale.
Concluzie
Alegerea între comodat și închiriere ține de gratuitate versus plată, de nivelul de încredere între părți, durata folosinței și implicațiile fiscale. Pentru relații informale pe termen scurt, comodatul poate fi potrivit; pentru relații comerciale, stabilitate și venituri, închirierea rămâne soluția recomandată.